Naast dat je als ondernemer een bedrijfspand, kun je ook een bedrijfspand kopen. Op lange termijn kan het namelijk interessant zijn om een bedrijfspand te kopen in plaats van te huren. Wanneer je een aankoop van een bedrijfspand hebt gedaan, investeer je direct in de onderneming. Hier heb je wel voldoende financiële middelen voor nodig. Maar waar moet je op letten bij het kopen van een bedrijfspand en wat zijn de voor- en nadelen? Houd bijvoorbeeld ook de actuele interieurtrends in de gaten. Verdere info vind je in dit artikel.
Een eigen bedrijfspand kopen
Het kopen van een bedrijfspand op een aantrekkelijke locatie kan een goede investering zijn. Veel ondernemers zien dit als opbouw van het pensioen. In de loop van de jaren wordt er waarde opgebouwd. Het kopen van een bedrijfspand is een goede optie wanneer de omgeving een hele tijd goed draait. Dit is een manier om de winst te herinvesteren. Natuurlijk moet je ook rekening houden met de slechte jaren. Daarom is kopen alleen slim als je de financiering op orde hebt en alles met zekerheid kan terugbetalen. Ben je benieuwd hoe je een makelaarskantoor kunt beginnen? Lees dan deze blog.
Aandachtspunten bij een bedrijfspand kopen
Ten eerste moet je goed nadenken wanneer je een bedrijfspand wil gaan aanschaffen. Hiervoor zijn een aantal belangrijke aandachtspunten waar je op moet letten bij het kopen van een bedrijfspand.
Zo moet je rekening houden met het toekomstbeeld. Bij het kopen van een bedrijfspand zit een ondernemer voor een lange tijd vast aan de locatie om de aanschafkosten kwijt te raken. Daarnaast is het belangrijk om te kijken naar de hypotheek kosten, economische trends en wat de huurprijzen zijn op dat moment. Hiervoor kun je een makelaar voor inschakelen. Kijk bij makelaardij Kerkrade voor hulp bij het kopen van een bedrijfspand.
Financiële plaatje van belang
Ook is het belangrijk om te kijken naar de aankoopkosten. De makelaar- en notariskosten, overdrachtsbelastingen en BTW zijn kosten die komen kijken bij de aankoop van een bedrijfspand. Deze kosten worden bij de koopsom van het bedrijfspand opgeteld en zijn over enkele jaren aftrekbaar. Bij de aankoop van een bedrijfspand moet er overdrachtsbelasting worden betaald. Deze belasting niet aftrekbaar voor de onderneming. Het bedrag mag wel bij de waarde van het pand worden opgeteld en worden afgeschreven.
Wat wordt de locatie van het pand?
De locatie is een belangrijk aspect dat zeker niet vergeten kan worden in de overweging van de aankoop van een bedrijfspand. Je moet jezelf afvragen of de plaats waar het bedrijfspand goede te bereiken is. Hoe zit het met de vergunningen? Zijn er uitbreidingsmogelijkheden? Is er voldoende parkeergelegenheid? Mag de bedrijfsactiviteit worden uitgevoerd in verband met het milieu?
De voordelen en nadelen van een bedrijfspand kopen
Er zitten een aantal voor- en nadelen verbonden bij de aankoop van een bedrijfspand ten opzichte van bijvoorbeeld huren.
Voordelen
- Je kan zelf bepalen hoelang je in het pand blijft
- Je kan met het pand doen wat je wil. Je kunt het inrichten, zoals je wilt, want jij bent de eigenaar. Het is jouw bezit.
- Je profiteert zelf van eventueel waarde verhogende investeringen in het pand, zoals duurzaamheidsmaatregelen als zonnepanelen installeren en isoleren van je pand.
- Je bouwt vermogen op door waardestijging. Dit zou gebruikt kunnen worden voor het pensioen.
Nadelen
- In een pand zit je eigen vermogen. Dit kan daarom niet voor andere zaken worden gebruikt
- De kosten voor onderhoud zijn voor je eigen rekening
- Het verkrijgen van onvoldoende hypotheek kan problemen opleveren
- Het kan moeilijk zijn om het pand weer te verkopen
- Het pand kan in de loop van de tijd minder waard worden.
